交易公告

象山縣產權交易中心（以下簡稱“交易中心”）受象山縣棚戶區投資開發有限公司委托，經象山縣城市建設投資集團有限公司同意，在象山縣產權交易平臺（訪客瀏覽網址：//ggzyjy.xiangshan.gov.cn:7070/jmr/index；注冊和登錄網址：//ggzyjy.xiangshan.gov.cn:7070/web/login；使用IE瀏覽器的，須8.0及以上版本；使用360瀏覽器的，須切換成“兼容模式”。以下簡稱“交易平臺”），通過網絡競價方式對下列標的進行公開招租。相關事項公告如下：

一、標的概況

*以上標的不設保留價

二、注意事項

1、本次出租標的為象山縣棚戶區投資開發有限公司250套棚改加固改造房租賃權，出租面積共計16533.43 ㎡。出租標的的現狀具體以實際看樣為準，請意向承租人務必現場看樣了解實際情況。成交后若承租人對此有異議，并以此為理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均視為承租人違約，并由承租人承擔違約責任；

2、標的成交后，承租人需承擔標的房屋的日常維護管理工作，還需承擔另外共計181套房產（詳情見附件二）的日常維護管理（包括并不限于如衛生潔具、門鎖、電燈等易損設施設備維修更換）工作；

3、出租標的用途為住宅，不得擅自改變租賃住房用途。如需改變用途的，需咨詢相關部門并辦理相應手續，經營用途須符合當地規劃、衛生、公安、消防、城管等部門的規定和要求。如因改變用途而引起的安全、經濟等法律責任，均由承租人承擔；

4、承租人不得任意改變房屋建筑，必須保持房屋整體結構不受破壞，不得擅自改變房屋建筑、消防設備、出入口和通道等，必須做到符合消防安全和治安管理規定。不得利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益，如有發現，出租人有權提前終止合同；

5、出租人有權不定期對房屋進行安全檢查，如發現和排查出安全隱患的，承租人應及時整改，確保房屋居住安全。禁止承租人私拉電線、改造燃氣管道，或在屋內儲存易燃易爆炸危險品，避免安全事故；

6、承租人必須核驗出租對象的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或個人。按相關部門的管理規定，需及時報送出租對象的信息并配合相關部門的檢查；

7、承租人應保持房屋及公共區域整潔有序，避免產生噪音、影響周邊鄰里；

8、標的成交后，免租期1個月，租金每季度支付一次，租期內租金不遞增；

9、承租人須在公示結束后5個工作日內與出租人簽訂成交合同；

10、履約保證金的約定：標的成交后，承租人須按首年租金成交價的16%向出租人繳納履約保證金，在簽訂成交合同時一次性付清。合同到期后，經出租人確認無違約的，履約保證金無息一次性退還；

11、租賃起止日期以合同約定為準。

三、標的展示

1、展示時間：2025年8月11日至2025年8月13日（工作時間）；

2、實地看樣：競買人自行前往標的展示現場看樣（聯系人：陳老師；聯系電話：13958334497）。

四、競買人資格要求

具備完全民事行為能力的法人或其他組織（失信被執行人不得參與競買）。

五、交易保證金

1、保證金繳納方式：必須通過銀行（包括網銀）一次性足額轉賬；

2、繳納時間：在網絡競價結束前均可繳納。為保證及時到賬，建議在網絡競價開始前2個工作日內繳納；

3、退還：未競得人的交易保證金在網絡競價結束后3個工作日內原路退還（不計利息）。

六、網絡競價程序

1、注冊：在交易平臺上實名注冊（已經注冊過的，無需再注冊）；

2、登錄：可以用“用戶名”或“手機號”或“身份證號（統一社會信用代碼）”登錄；

3、報名：點擊“報名”后交易平臺即時審核；

4、繳納交易保證金：報名通過后彈出《保證金繳納說明單》，請按照此單指示繳納（不同競買人獲取到的“收款賬號”不同，務必按本人獲取到的收款賬號繳納）；

5、報價：在網絡競價時間內登錄交易平臺在線報價。

詳細操作方法請閱讀交易平臺中交易指南/競買人操作手冊（網址：//ggzyjy.xiangshan.gov.cn:7070/jmr/help）

七、網絡競價時間

1、開始時間：2025年8月18日10時；

2、截止時間：2025年8月19日10時；

3、延時競價：在截止時間前5分鐘起進行限時報價，期間如有新報價，則重新計時，再延時5分鐘，直到5分鐘內無人報價時競價結束。

八、成交手續辦理

競價結束后，買受人憑有關證件（法人或其他組織憑法定代表人身份證原件和公章）到交易中心辦理相關手續。

1、簽訂《成交確認書》：自競價結束之日起5個工作日內簽訂；

2、繳納成交價款：自競價結束之日起5個工作日內繳納（交易保證金可抵作成交價款）；

3、繳納交易服務費：自競價結束之日起5個工作日內，按首年租金成交價的2%向象山縣產權交易中心支付交易服務費。

九、遵守《交易須知》規定

競買人須繼續仔細閱讀《交易須知》，充分理解其內容，并嚴格遵守其規定。

[附]交易中心地址：象山縣丹西街道象山港路300號象山縣政務服務中心四樓404室。

咨詢電話：0574－65733128（金老師、何老師）。

附件一：

象山縣棚戶區投資開發有限公司250套棚改加固改造房

附件二：

181套棚改臨時過渡用房清單

交易須知

象山縣產權交易中心有限公司（以下簡稱“交易中心”）受委托人委托，通過互聯網在象山縣產權電子交易平臺（以下簡稱“交易平臺”）以網絡競價方式公開有償轉讓或出租競價標的（以下簡稱“標的”），現就有關網絡競價事宜敬告各位競買人：

一、本《交易須知》參照《中華人民共和國拍賣法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、競買人是指參加競買標的的自然人、法人或者其他組織。

（一）競買人應當具備完全民事行為能力；

（二）對標的的買賣條件有規定的，競買人應當具備規定的條件。

三、網絡競價在“公開、公平、公正、誠實信用”的原則下進行，競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔責任。

四、交易公告（包括補充公告，以下簡稱“公告”）、合同范本（以下簡稱“合同”）等交易信息同時公開披露，競買人應當仔細閱讀，了解其內容，遵守其規定。

五、競買人通過互聯網在交易平臺中進行獨立自由報價，不得阻撓、恐嚇、操縱其他競買人報價，競買人之間不得惡意串通報價。

六、競買人在交易平臺完成注冊、報名、繳納交易保證金等操作后才能進行網上報價。

（一）競買人必須在交易平臺進行實名注冊，一次注冊，長期有效。競買人身份信息如有變化，應當及時更正。競買人對上傳的身份證件照片的真實有效性負責；

（二）注冊用戶可登錄交易平臺對意向標的進行報名申購。公告中對標的的買賣條件有規定的，競買人需要向交易中心提交相關材料進行人工審核；

（三）競買人報名通過后，按照交易平臺顯示的《保證金繳納說明單》指示信息通過銀行轉賬方式繳納交易保證金；

（四）交易保證金到賬后，當網絡競價開啟時，競買人可進行網上報價。

七、報價以人民幣計價。報價不含交易服務費以及移交標的、辦理標的轉戶、證照變更手續等產生的費用。

八、競買人自愿進行網絡競價，應當謹慎報價。報價規則如下：

（一）報價時間以交易平臺服務器的時間為準；

（二）競買人初次報價不得低于起始價；

（三）競買人采用增價方式報價，即初次報價后的每次報價應當比當前最高報價遞增一個加價幅度或其整數倍；

（四）競買人一經成功報價，即不能撤回。當其他競買人有更高報價或優先購買權人相同報價時，其報價即喪失約束力；

（五）優先購買權人與其他競買人報價相同的，優先購買權人優先；有多個優先購買權人的，如報價相同，先報價的優先；

（六）競買人可以進行多次報價；

（七）交易平臺設有委托報價功能，由競買人設定一個自己能夠承受的最高限價，在不超過此價前提下，當其他競買人出價時，交易平臺會自動增加一個加價幅度進行報價。委托報價功能由競買人自行啟用和撤銷，撤銷后可繼續采用手動報價；

（八）競價截止前數分鐘起進入限時報價期，期間競價將可能延時，具體規則見公告；

（九）報價結束后，最高報價者為買受人（標的若有保留價，低于保留價的不能成交）。

九、競買人應盡量采用高帶寬、高性能、安全的網絡環境，并注意競價憑證（用戶名及密碼）的安全，離開終端時應及時退出交易平臺。包括但不限于發生以下情況，競買人應自行承擔責任。

（一）競買人未按公告的有關規定提交相關資料而造成資格審核未通過的；

（二）競買人注冊的賬號、密碼丟失或被他人冒用、盜用的；

（三）競買人因斷電，網絡、設備故障，電腦配置過低，瀏覽器版本過低，操作不當等原因無法進行正常網絡競價的。

十、競買人應當在參加網絡競價前親臨標的展示現場，仔細查看標的，了解是否存在瑕疵等實際情況。如未查看，視同了解標的實際情況，包括其存在的瑕疵。交易中心不保證標的的真偽或者品質，對標的所作的說明和提供的圖片、視頻資料等，僅供競買人參考，不承擔瑕疵擔保責任。

十一、網絡競價結束后三個工作日內未競得人的交易保證金原路退還（未通過轉賬方式繳納的保證金不保證按時退還）。買受人的交易保證金可抵作成交價款。

十二、買受人應當在規定時間內辦理以下手續：

（一）繳納成交價款、交易服務費；

（二）憑相關證件到交易中心簽訂《成交確認書》；

（三）跟委托人簽訂合同；

（四）受領標的；

（五）標的需要依法辦理證照變更、產權過戶手續的，到有關行政管理機關辦理手續。

十三、買受人沒有按照約定受領標的的，或需要轉戶而沒有及時辦理轉戶手續的，應當支付由此產生的保管費用，并承擔標的可能發生的損毀、滅失等后果，以及對可能發生的意外事故等承擔責任。

十四、有下列情形之一的，產權交易中心可以中止或終止網絡競價活動：

（一）交易平臺出現故障而不能及時排除的；

（二）因操作失誤導致起始價、加價幅度、競價結束時間等設置錯誤的；

（三）包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

（四）其他法律、法規規定或管理部門認為需要中止或終止網絡競價活動的情形。

十五、網絡競價中止后需另行安排時間繼續進行網絡競價或終止網絡競價的，交易中心將發布相關信息，競買人因未及時關注信息而錯失網絡競價機會的，由競買人自行承擔責任。

十六、為便于買受人及時收到交易中心相關文書，競買人在注冊時應如實填寫聯系地址和聯系電話，如果提供的聯系地址和聯系電話不確切，導致相關文書無法送達或未能及時送達，由競買人承擔責任。

十七、競買人進行網絡競價時，違反本須知以及同時公開披露的公告、合同等規定的，應當自行承擔責任，包括但不限于已繳納的交易保證金不予退還，賠償交易中心和委托人的經濟損失，取消競買人資格，并承擔其他相應法律責任。

十八、本須知其它未盡事宜，請向交易中心咨詢。

象山縣國有房屋租賃合同

出租方：象山縣棚戶區投資開發有限公司 （以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國民法典》和省、市、縣有關規定及甲方在房屋招租中的有關約定，本次房屋租賃是按房屋現狀公開招租的，乙方對甲方所出租的房屋已作了充分的了解。為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 房屋租賃范圍

第二條 租賃期限

租賃期限為年，即自年月日到年月日止。

第三條 房屋用途

乙方向甲方承諾，租用該房屋僅作為住房租賃 使用。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。如在乙方經營范圍內，經有關部門鑒定，要求對該房屋進行加固或增設相關消防通道等設施的，均由乙方自行投入解決。與甲方無涉。

第四條 租金及付款方式

出租房屋年租金為人民幣（大寫）元，自租賃期開始之日起算。租金每季度支付一次（先付后用），季度租金為人民幣（大寫）元，匯至甲方指定帳號；

開戶行：

開戶名稱：

帳號：

第五條 保證金

為保證合同的履行，乙方在訂立合同的同時，必須先向甲方交付首年租金16%的保證金計人民幣（大寫）元（保證金不計利息）。本合同終止后，經甲方查實除用以抵充應由乙方承擔的費用或其他未履行事項外，剩余部分無息退還給乙方。

第六條 甲方的權利與義務

（一）根據省、市、縣有關規定，甲方應在簽訂合同后十天內，向縣國有資產管理中心辦理合同備案手續。

（二）租賃期間，甲方不得無故解除合同。因政策性拆遷或遇不可抗拒的自然災害導致房屋不能使用的，合同自行解除，租金按實際使用天數計算，房屋拆遷經濟補償金、經濟補貼費和設施補貼等歸甲方所有，乙方無權要求任何賠償和補償。

（三）在合同有效期間，若乙方不按時交付租金，拖欠租金壹個月以上的或未經甲方同意，擅自直接或變相整體轉租、轉讓的、或嚴重違反國家法律、法規從事非法經營，損害公共利益的，或擅自改變房屋用途的，甲方有權解除合同，收回房屋，造成的一切損失由乙方承擔。

（四）甲方若要終止租賃關系，須提前叁個月書面通知乙方。

第七條 乙方的權利與義務

（一）乙方應明確房屋用途（如住宅不得改為商業經營），確需經營，應征得甲方同意及符合相關部門規定要求的前提下方可改變經營。

（二）乙方在租賃期間必須遵紀守法，承擔租賃期間的房屋防火、防盜及門前衛生責任，不得利用租房進行違法違紀活動，若發生違法違紀事件由乙方承擔一切后果，甲方有權提前終止合同。

（三）乙方在租賃期間，不得擅自改變房屋建筑、消防設備、出入口和通道等，必須做到符合消防安全和治安管理規定。

（四）乙方必須配合甲方不定期對房屋進行安全檢查，如發現和排查出安全隱患的，乙方應及時整改，確保房屋居住安全。乙方禁止私拉電線、改造燃氣管道，或在屋內儲存易燃易爆炸危險品，避免安全事故。

（五）乙方不得擅自整體轉租、轉讓，房屋租賃期間房屋維修養護等費用由乙方承擔，同時乙方必須保持房屋整體結構不受破壞，擅自拆改結構或改變用途造成損失的均由乙方賠償。未經甲方同意不得裝修和搭建臨時建筑物，經甲方同意裝修和搭建的，租賃期滿時，除可以搬遷的動產外，其他部分無條件無償屬于甲方所有，乙方不得拆除所有不動產部分（包括裝潢部分）。如乙方擅自拆除或惡意破壞不動產（包括裝潢部分）的，乙方應負責恢復原樣，費用由乙方承擔。乙方添置的活動物品、設備，由乙方自行處理。

（六）租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

（七）乙方應保持房屋整潔，對產生的噪音、廢水、廢氣進行妥善處理，不得為此影響周邊居民和單位的正常工作、生活。如有關部門責令要求其整改，所有費用均由乙方承擔。

（八）租賃房屋發生的水電費、物業管理費、衛生費、收視費、互聯網費等費用全部由乙方支付。

（九）乙方必須核驗出租對象的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或個人。按相關部門的管理規定，需及時報送出租對象的信息并配合相關部門的檢查。

（十）乙方若要終止租賃關系，須在叁個月前書面通知甲方，并同意甲方沒收乙方首年租金16%的保證金。

（十一）租賃期滿，若甲方對該房屋進行檢查，應提前3日通知乙方。檢查時，乙方應予以配合。

第八條 租賃期滿

（一）租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋無條件退還甲方。否則甲方可采用停水、停電等強制性措施；乙方拒不騰退的，應按拖延部分時間向甲方支付實際占用期間的房屋使用費（按原租金的三倍計算），并按年租金的30%向甲方支付違約金。

（二）如合同期滿乙方要求繼續租賃的，在甲方繼續對外公開招租時，乙方符合招租條件且在同等報價的條件下享有優先租賃權，但乙方須在合同到期日壹個月前書面告知甲方，并按要求辦理招租登記手續，否則視為放棄優先租賃權。

第九條 解除本合同的條件

（一）在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

1、該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

2、該房屋因社會公共利益被依法征用的；

3、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的；

4、該房屋因不可抗力導致毀損、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。

（二）有下列情形之一的，一方可書面通知另一方單方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按年租金的30%支付違約金。

1、甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后30日內仍未交付的；

2、乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途；

3、乙方裝修或增設附屬設施和設備，未征得甲方書面同意或未按甲方書面同意書履行的；

4、乙方逾期不支付租金超過1個月的；

5、乙方逾期支付使用該房屋所產生的物業費、清潔費、水電、通訊等其他所有費用超過2個月或累計金額超過2萬元的；

6、乙方未經甲方書面同意，擅自將房產整體轉租、轉讓、轉借他人、或變相轉租給第三方的。

第十條 其他約定事項：1、乙方每季度需向甲方填報住房租賃經營報表 2、房屋裝修及居住使用承諾書 3、房屋裝修禁止行為告知書

第十一條其他

（一）本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，通過法律途徑解決。

（二）本合同須甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，縣國有資產管理中心備案一份。

甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

聯系電話： 聯系電話：

委托代理人： 委托代理人：

身份證號碼： 身份證號碼：

簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

附件一：《房屋裝修及居住使用承諾書》

附件二：《房屋裝修禁止行為告知書》附件一：

房屋裝修及居住使用承諾書

為杜絕隨意裝修破壞及惡意不按規定正常使用事件發生，為維護集體利益與自身安全、財產權益，根據《寧波市城市房屋使用安全管理條例》規定要求，本人（本單位）承諾如下：

（一）該房屋底層、外墻均為鋼筋網夾板墻，其余墻體亦為主體承重構件，該房屋墻體上不得開槽布設電纜線路，涉及管線改造的，一律采用明管、明線；同時不得開洞、開設壁柜洞槽、擴大門窗洞口尺寸或門窗移位等；結構梁柱不得存在開槽、開孔，削減截面或損傷構件鋼筋等裝修行為；

（二）樓面板除建施圖明確的分割墻外，不得私自增加分隔墻或改動分隔墻位置及超設計荷載標準砌筑分隔墻（分隔墻體材料僅允許采用輕質磚或輕質板材）；

（三）樓面板不得隨意鉆孔固定吊頂龍骨；鋪裝地磚、鑿除老樓面裝飾層時不得破壞樓面結構層，地磚鋪貼厚度不得大于40mm；同時嚴禁底層地坪下挖，私自降低地坪標高；

（四）不得變更套內房間用途，尤其無水用房不得變更為有水用房等；

（五）嚴禁房屋內部局部增設夾層或超樓面允許荷載使用（不得大于2.0KN/㎡），嚴禁屋面加層加建，嚴禁陽臺采用磚墻封閉、局部封閉等；

（六）嚴禁架空式自行車棚私設圍墻圈占或拆除架空式自行車棚砌體磚墻以增大使用空間等；

（七）嚴禁將架空式自行車棚屋面作為露臺使用或將該車棚屋面作為臨時倉儲、堆放器具雜物、堆土種植、放置熱水器、儲水罐或放置空調外機等，不得存在增加該屋面使用荷載的裝修行為；

（八）使用期間應增加定期維護保養工作，愛護房屋主體及附屬設施，發現存在滲水、受潮等病害時，應及時采取措施維修處理；

（九）違反法律、法規和設計要求，破壞房屋結構、危害房屋使用安全的行為。按照《寧波市城市房屋使用安全管理條例》第51條規定：限期采取恢復原狀或維修加固等排除危害措施；拒不停止違法行為或逾期不采取排除危害措施，未涉及變動房屋建筑主體和承重結構的，處1萬元以上5萬元以下罰款；涉及違法變動房屋建筑主體和承重結構的，依照《中華人民共和國建筑法》、國務院《建設工程質量管理條例》等法律、法規的規定處理。

（十）此承諾書一式二份，雙方各執一份，自簽訂之日起生效。

特此承諾！

承諾人（單位）：

聯系電話：

身份證號碼：

年 月 日

附件二：

房屋裝修禁止行為告知書

《寧波市城市房屋使用安全管理條例》第23條規定：住宅房屋（含與住宅結構相連的非住宅）房屋裝修中禁止下列危害房屋使用安全的行為：

（一）拆改房屋基礎、梁、柱、樓板、墻體（戶內填充墻除外）等建筑主體和承重結構構件；

（二）在樓面板上砌墻等，超過設計標準增加房屋使用荷載；

（三）在承重墻體、梁、柱構件和樓面、樓梯結構層鑿槽、鉆孔、剝離保護層、開洞等，危害結構安全和耐久性；

（四）將不具備防水要求的房間、陽臺等改為衛生間、廚房門，或改變房屋主體以及車庫、車棚設計使用功能；

（五）擅自挖建地下室或降低房屋地坪標高；

（六）在房屋頂面上擅自加層建房搭棚；

（七）擅自在房屋內部增設夾層、陽臺露臺擴建；

（八）擅自占用公共空間，底層車棚封堵擴建；

（九）違反法律、法規和設計要求，破壞房屋結構、危害房屋使用安全的其他行為。

《寧波市城市房屋使用安全管理條例》第51條規定：房屋使用安全責任人或使用人有本條例第23條規定行為的，有房屋所在地縣（市）區住房和城鄉建設行政主管部門責令停止違法行為、限期采取恢復原狀或維修加固等排除危害措施；拒不停止違法行為或逾期不采取排除危害措施，未涉及變動房屋建筑主體和承重結構的，處1萬元以上5萬元以下罰款；涉及違法變動房屋建筑主體和承重結構的，依照《中華人民共和國建筑法》、國務院《建設工程質量管理條例》等法律、法規的規定處理。

房屋使用安全責任人或使用人有本條例第23條第（六）項行為，涉及違反城鄉規劃法律、法規的，由房屋所在地縣（市）區城鄉規劃行政主管部門依照城鄉規劃法律、法規的規定處理。

建筑裝飾裝修企業違反本條例第23條規定實施裝修的，由房屋所在地縣（市）區住房和城鄉建設行政主管部門和綜合行政執法部門責令停止違法行為，處5萬元以上10萬元以下罰款。

違反本條例第23條規定，造成毗鄰房屋結構損壞或影響房屋使用功能的，毗鄰房屋所有權人或使用人可以要求侵權人停止損害、及時采取加固、修補、拆除等措施，并賠償相應當的損失。

本人承諾嚴格履行上述條例并承擔相應的法律責任。

承諾人：

聯系電話:

年 月 日